Liczba miejsc parkingowych a przepisy – jakie są aktualne regulacje?
Do sierpnia 2025 r. zasady związane z obowiązkiem zapewnienia miejsc parkingowych pod budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi były regulowane przepisami na poziomie krajowym ustawy z dnia 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących. Zgodnie z tym aktem w ramach danej inwestycji mieszkaniowej obligatoryjne było stworzenie określonej liczby miejsc postojowych (minimum 1,5 miejsca na każdego mieszkańca poza obszarem śródmiejskim oraz co najmniej 1 miejsce w strefie śródmiejskiej). Władze lokalne mogły wprowadzić własne regulacje, ale jedynie zwiększające liczbę parkingów pod blokami.
21 sierpnia 2025 r. weszła w życie ustawa z dnia 25 lipca 2025 r. o zmianie ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa oraz niektórych innych ustaw. Zniosła ona wspomniany wymóg stworzenia minimalnej liczby miejsc postojowych pod blokami. Zgodnie z tym aktem prawnym zasady związane z tworzeniem parkingów w lokalnych standardach urbanistycznych określa teraz rada gminy. To samorząd ustala minimalną liczbę miejsc postojowych dla danej inwestycji mieszkaniowej.
Ważne! Nowe przepisy dotyczą inwestycji realizowanych po 25 lipca 2025 r., czyli od chwili wejścia w życie wspomnianej ustawy (nazywanej także lex deweloper). Oznacza to, że istniejące miejsca parkingowe, które powstały zgodnie z wcześniej obowiązującymi regulacjami, nie mogą zostać zlikwidowane.
Gdzie szukać informacji na temat liczby miejsc parkingowych?
Jak już wiesz, aktualnie obowiązują lokalne przepisy dotyczące minimalnej liczby miejsc parkingowych pod budynkami wielorodzinnymi. Zastanawiasz się, gdzie szukać informacji na ten temat? Przede wszystkim w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) obejmującym daną inwestycję lub decyzji o warunkach zabudowy, jeśli na danym obszarze nie obowiązuje MPZP. Możesz również skontaktować się z lokalnym samorządem lub sprawdzić na stronie internetowej gminy, czy została wydana uchwała regulująca minimalną liczbę miejsc postojowych pod blokami.
Jakie wymiary powinno mieć miejsce parkingowe?
Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, stanowiska postojowe powinny mieć co najmniej:
- 2,5 m szerokości i 5 m długości – dla samochodów osobowych,
- 3,6 m szerokości i 5 m długości – dla samochodów osobowych użytkowanych przez osoby niepełnosprawne,
- 3,5 m szerokości i 8 m długości – dla samochodów ciężarowych,
- 4 m szerokości i 10 m długości – dla autobusów.
Jeśli stanowiska postojowe są usytuowane wzdłuż jezdni, to obowiązują następujące wymiary:
- 3,6 m szerokości z możliwością ograniczenia do 2,5 m (z zapewnieniem możliwości korzystania z przylegającego dojścia lub ciągu pieszo-jezdnego), 6 m długości – dla samochodów osobowych,
- 3,6 m szerokości i 6 m długości – dla samochodów osobowych użytkowanych przez osoby niepełnosprawne,
- 3 m szerokości i 15m długości – dla samochodów ciężarowych.
W przypadku miejsc postojowych dla autobusów minimalna wymagana szerokość to 3 m, a długość 19 m.
Jaka powinna być minimalna odległość miejsc postojowych od budynków i granic działki?
Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie określa minimalną odległość miejsc postojowych (także zadaszonych i otwartych garaży wielopoziomowych) m.in. od okien budynków mieszkalnych, placów zabaw i boisk dla dzieci i młodzieży. Obowiązujące przepisy sprawdzisz w poniższej tabeli.
| Dla samochodów osobowych | |
| 7 m | w przypadku parkingu z maksymalnie 10 stanowiskami postojowymi |
| 10 m | w przypadku parkingu, na którym znajduje się od 11 do 60 stanowisk postojowych |
| 20 m | w przypadku parkingu, który ma więcej niż 60 stanowisk postojowych |
| Dla samochodów innych niż osobowe | |
| 10 m | w przypadku parkingu, który ma do 4 stanowisk postojowych |
| 20 m | w przypadku parkingu, który ma więcej niż 4 stanowiska postojowe |
Zasady dotyczące minimalnej odległości parkingów od granic działki budowlanej to:
- dla samochodów osobowych:
- 3 m – w przypadku parkingów, które mają do 10 stanowisk postojowych,
- 6 m – w przypadku parkingów, które mają od 11 do 60 stanowisk postojowych,
- 16 m – w przypadku parkingów, które mają powyżej 60 stanowisk postojowych,
- dla pozostałych samochodów:
- 6 m – w przypadku parkingów, które mają do 4 stanowisk postojowych,
- 16 m – w przypadku parkingów, które mają powyżej 4 stanowisk postojowych.
Zachowanie minimalnej odległości parkingów od okien budynków oraz granicy działki ma przede wszystkim ochronić mieszkańców przed uciążliwościami związanymi z ich codziennym użytkowaniem m.in. hałasem.
